耐震基準適合証明書とは？旧耐震物件であっても住宅ローン控除を受けられます｜江戸川区不動産売却相談窓口 | 江戸川区で不動産売却を行い実際の手続きにあたって役立つ情報をご紹介

こんにちは。

リアライズホーム㈱の一色大地です。

耐震基準適合証明書とは、建物が新耐震基準に適合していることを証明する書類です。この書類を取得することで、旧耐震基準の建物であっても住宅ローン控除や各種税金の軽減を受けられます。

耐震基準適合証明書を取得するメリット

・住宅ローン控除を受けられる

・不動産取得税の軽減を受けられる

・登録免許税の軽減を受けられる

・住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置を受けられる

・地震保険料の割引が受けられる

耐震基準適合証明書を取得する方法

①専門機関に依頼する

②耐震診断を受ける

③費用を支払って、耐震基準適合証明書を発行してもらう

①専門機関に依頼する

耐震基準適合証明書を取得するには、まず専門機関に依頼しましょう。 依頼先は以下のとおり複数の選択肢があります。

・建築士事務所に所属する建築士

・指定確認検査機関

・登録住宅性能評価機関

・住宅瑕疵担保責任保険法人

③耐震診断を受ける

依頼が完了したあとは物件の耐震診断を受けます。

売主が所有している物件の診断であるため、不動産会社を通して売主と日程を調整しましょう。 

③費用を支払って耐震基準適合証明書を発行してもらう

耐震診断をした結果、新耐震基準に適合している場合は費用を支払って、耐震基準適合証明書を発行してもらいます。

費用は依頼先によっても異なりますが、5～10万円が目安です。

しかし、耐震診断の結果が不適合だった場合には、精密検査や耐震補強工事が必要になります。

耐震補強工事にかかる費用の目安は以下のとおりです。

木造住宅：150～200万円/棟

鉄筋コンクリート造建物：15,000～50,000円/㎡

物件の大きさや建材によって耐震補修工事にかかる費用が異なり、耐震基準適合証明を得たことで受けられる金銭的メリットを上回る可能性もあるので、しっかりと考えてから実施するかどうかを決めるといいでしょう。

一色

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