中古住宅を住宅ローンで購入する流れ。 2|江戸川区不動産売却相談窓口

query_builder 2023/10/12
相続任意売却マンション住宅江東区
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こんにちは。

リアライズホーム㈱の一色大地です。

今回は住宅ローン利用の必要な期間などを解説していきたいと思います。


手続きにかかる時間・期間


住宅ローンを利用して中古住宅を購入する際、仮審査申し込みから住宅ローン実行、入居までは、通常、最短でも1ヶ月以上の期間がかかります。 もし1ヶ月強ですべてを完了させようと思うと、相当タイトなスケジュールとなり、何か1つでも遅れると間に合わないという状況になります。ですので、余裕をもって2ヶ月くらいの期間を考えてスケジュールを組んだ方が良いでしょう。


中古住宅・物件探しと資金計画


まずはどの不動産の購入を検討するのかという物件探しから始まります。

 物件探しにかかる期間はどれくらいと確定的なことを言うことはできません。 人によっては1週間以内で購入物件が決まることもありますし、数ヶ月、数年経っても希望の物件が見つからない人もいます。


購入する物件が決まったら、引渡し条件(時期など)と物件の状態や特徴について不動産会社より説明を受けます。同時に資金計画も行います。 資金計画とは、不動産を購入するにあたり、どれくらいの資金が必要で、それをどうやってまかなうのか(自己資金・住宅ローン・贈与・補助金など)という計算を行うことです。

必要な資金は物件や購入者の条件によりますが、代表的なものをあげます。


不動産の価格(物件価格)

仲介手数料登記費用住宅ローン関連費用

固定資産税・都市計画税精算金火災保険費用(長期一括払いの場合)印紙代

リフォーム費用(必要な場合)


そしてこれらの資金をどうやって支払うのかをしっかりと計画していきます。基本的には次のようになります。 自己資金 + 住宅ローン + 贈与(該当する方のみ) + 各種補助金(利用できる補助金がある場合) 自己資金はほとんど使わず住宅ローンだけという方や、親からの贈与がある方、自治体等から補助金が受けられる方など、ケースバイケースです。このあたりは、ご自身の状況をしっかり把握し、また不動産会社や金融機関の担当者と相談して決定しましょう。


購入申し込み

必要期間の目安:約1週間


資金計画を行って、納得できる計画ができたら、不動産会社に希望物件の「購入申し込み」を行います。

「購入申し込み」は契約ではありません。不動産会社および売主に対して、購入の意志を書面で伝えるものです。 購入申込書には、以下のような事項を記入します。

あなたの住所・氏名・年齢・連絡先購入希望価格契約及び引渡し希望日住宅ローン利用の有無や金額その他希望条件等申込書は不動産会社等によって書式が異なり、記入する内容も多少変わってきます。

またこれは契約ではないので、基本的にはキャンセル可能です。購入申し込みには、意思表示とともに、あとで他の人が購入を希望した場合も、一定の期間、先に購入申し込みを行った人が契約を行う優先権の確保のような意味もあります。

わかりやすく言うと、物件をおさえるというような意味合いになります。 また、あなたが行う購入申し込みの内容に対して、売主が了解した場合、売り渡し承諾書(呼び方や内容、通知方法は不動産会社や物件によって変わります。)を受け取ります。

内容によっては条件変更を求められたり、不承諾の場合もあります。 不動産会社や購入希望物件によっては申込金(10万円程度)が必要な場合があります。キャンセルのやり方や条件、購入申し込みの有効期間、申込金の有無など、申し込みを行う場合は必ず事前に確認してから購入申し込みを行いましょう。




次回は購入申し込みの後に行う事前審査からご説明させていただきます。



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