【マンション価格推移】今後の相場について | 江戸川区で不動産売却を行い実際の手続きにあたって役立つ情報をご紹介

こんにちは。

リアライズホーム㈱の橋本です。

今回は近年の都内マンション相場の推移と今後はどうなるのだろうというお話です。

私事ですが、不動産業を8年従事して主に都心部をメインに一都三県でマンションの売買を携わらせていただいております。そのなかでもちろん相場が変動しており、現在もお仕事させていただいているなかで思うのが、

都内マンションの価格、高いです。

事実東京都内の中古マンション2013年から2023年までの相場推移を70㎡換算でみると2013年の価格が3,667万円に対して現在では6,408万円と170%超の値上がりをしております。

理由として多くあがるのが建築費の上昇による新築マンションの価格上昇による中古マンションの相場上昇。

現在は資材の高騰、人手不足により建築費が上がる一方となっております。しかも建築業の2024年問題として時間外労働時間の上限設定や割増賃金引上げと、今後も建築費が上がる要素しかなさそうな現状です。

また今は落ち着きはじめましたが、新型コロナウィルス。

一時期は在宅ワークによって都内から郊外へ転出する傾向があったものの、現在は転入がまた高くなり在宅ワークによる自宅設備の充実を求めたマンション購入意欲の上昇も見られます。

また、住宅ローンについても今では0.3％台の商品がでたり、自己資金を抑えての購入が可能だったりと充実しており実需用のマンション購入を後押しする政策が続いていることを考えると、よくマンションの金額が頭打ちになったとの記事を拝見し、事実落ち着いてきてみえますが、今後都内マンションが下がる要因が少なく大きく価格が下がるイメージは沸かないのが現状です。

仮に家賃が15万円とすると金利0.3％で5,979万円の住宅ローンの支払いに相当します。物件価格が高くみえますが、支払いにすると家賃とほぼ同じか、家賃よりも安くマンションを所有できるケースが多々あるのです。

リアライズホームでは無料査定も行っておりますし相続、お住み替えについてのご相談も承っております。

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